4
4
2
226 m²
226 m²
172 m²
172 m²
R$ 1.300,00
Prédio Comercial à Venda (226m²) na Av. Imperatriz Leopoldina 979
Você busca o endereço ideal para consolidar sua empresa ou um investimento imobiliário seguro com alto potencial de retorno, este imóvel é a escolha definitiva.
Localizado em um dos pontos mais desejados e movimentados da Vila Leopoldina, este prédio comercial oferece visibilidade máxima e infraestrutura completa.
📍 Localização Privilegiada e Conveniência Absoluta: Situado na Avenida Imperatriz Leopoldina, nº 979/983, o imóvel está inserido em um polo comercial vibrante e de altíssimo fluxo.
Ao lado de condomínio de salas comerciais de alto padrão.
Vizinho do Pão de Açúcar, padarias tradicionais e amplo comércio local.
Próximo a faculdades, escolas conceituadas e ao CEAGESP.
Fácil acesso ao transporte público (Estação de Trem da CPTM) e às principais vias da região.
📐 Distribuição Inteligente do Espaço (terreno medindo 6,77 metros de frente por 25,45 metros da frente aos fundos, 172,42m² de terreno e 226m' de área construída):
Entradas individuais para acesso ao térreo e ao piso superior.
1º Andar (Nível de Acesso): possui um salão com vão livre, pé direito de aproximadamente 5 metros, acesso lateral esquerdo, nos fundos uma área de aproximadamente
35m², com 02 banheiros, área de serviço/copa, totalmente coberto
Parte Superior (Piso Administrativo): piso superior com entrada independente pela lateral direita do salão, possui 04 salas, 02 banheiros, copa/área de serviço
Estacionamento: 2 Vagas frontais exclusivas, garantindo total conforto para seus clientes e diretores.
Imóvel versátil, ideal para clínicas, escritórios corporativos, agências, laboratórios ou comércios que exigem prestígio e acessibilidade.
RESUMO FINANCEIRO DA OPORTUNIDADE:
Valor Pedido: R$ 1.380.000,00
Avaliação Estimada de Mercado: R$ 1.600.000,00 (Economia imediata de R$ 220.000 no valor de entrada)
Preço por m² construído: R$ 6.106/m² (média comparável na avenida é de R$ 7.100/m²)
📈 POTENCIAL DE RENTABILIDADE (Para Investidores):
O imóvel possui acessos independentes, permitindo flexibilidade de locação:
Locação Integral: Estimativa de R$ 12.000/mês → Rentabilidade bruta de ~10,43% ao ano.
Locação Separada dos Pavimentos: Térreo (~R$ 8.500/mês) + Superior (~R$ 5.000/mês) = R$ 13.500/mês → Rentabilidade bruta de ~11,74% ao ano!
Imóvel com documentação 100% regularizada. Atendimento exclusivo e visitas sob agendamento prévio.
📱 Quer saber mais detalhes, receber o book de informações ou agendar uma visita presencial?
Clique no botão e chame o corretor agora mesmo no WhatsApp! Estamos online para te atender.
🎬 ASSISTA AO VÍDEO DO IMÓVEL: Clique no ícone de vídeo no anúncio e faça um tour virtual completo por todos os ambientes agora mesmo!
Buscamos construir relações duradouras e de confiança com nossos clientes e colaboradores, entregando soluções imobiliárias dentro dos mais altos padrões de qualidade e profissionalismo.
Faça-nos uma visita
